传统的房价指数是什么
新建和现有单户房屋销售报告都有反映房价的变动，但许多经济学家抱怨这些报告里的房价并没有真实反映房价的实际变化情况。也就是说，美国房地产协会的旧房销售报告和美国人口普查局的新房销售报告里的房价受房价范围内销售的市场份额影响。例如，若低档房屋销售量相对高档房屋销售量下降，那么就会影响到房屋中间价格和平均价格的变动。就算调查样品各房屋价格都没有上升，中间价格和平均价
格也会受影响。
格也会受影响。
在相当长的一段时期内（甚至是现在），大部分市场观察者得到房价信息都来源于每月的新房销售和旧房销售的经济报告。正如前几页提到的，美国人口普查局和美国住房和城市发展部负责发布新房销售报告，美国房地产协会负责发布旧房销售报告。
下图是房价的一个比较。新房和旧房销售报告的调查没有每月都用同样的样品，这对房价走势有着一定的影响。
你也已经了解到，经济不景气时，低档房屋销售的市场份额通常比高档房屋销售的市场份额下降得快。即使总体的房市情况比较弱，这一现象也会对房价有所影响。
两份报告中都包括了平均销售价格和中间销售价格。中间价格比平均价格更稳定，但仍在低档和高档房屋销售中有所变动。同一所房子在购买和再售出的价格之间没有直接的比较。
- 上一篇：房屋价值、房产交易和经济
- 下一篇：凯斯·席勒房价指数的主要事实
